Naar hoofdinhoudNaar hoofdmenu

Opkoopbescherming

Heeft u een woning gekocht of bent u van plan om een woning te kopen die onder de opkoopbescherming valt? Dan kunt u de woning niet zomaar verhuren. Deze woning valt onder beschermde woonruimte. U kunt deze alleen verhuren met een verhuurvergunning.

Deze vergunning moet u aanvragen bij de gemeente. De opkoopbescherming is een verbod op het verhuren van beschermde woonruimte. Met de opkoopbescherming kan de gemeente Lelystad het actief opkopen van woningen in Lelystadse wijken verbieden. Hierdoor is er voor iedereen een eerlijke kans op een (starters)woning in Lelystad.

De opkoopbescherming geldt 4 jaar vanaf de datum van inschrijving door de nieuwe eigenaar. Meer informatie over de opkoopbescherming leest u in de huisvestingsverordening Lelystad 2023 die op 27 april 2023 in werking treedt. Vanaf dat moment is de opkoopbescherming ingevoerd. 

Of uw woning onder de opkoopbescherming valt en of u recht heeft op een verhuurvergunning kunt u controleren met de vragenlijst opkoopbescherming. U kunt de vergunning aanvragen via het Aanvraagformulier verhuurvergunning opkoopbescherming.

Beschermde woonruimte

Wanneer valt een woning onder beschermde woonruimte? Elke bestaande woning in Lelystad die voldoet aan de vijf kenmerken, is als beschermde woonruimte aangewezen:

  • die gelegen is in één van de volgende wijken:
    1. Atolwijk
    2. Kustwijk
    3. Stadshart
    4. Zuiderzeewijk en
  • waarvan de WOZ-waarde, geldend op de datum van inschrijving niet meer bedraagt dan de op dat moment geldende Nationale Hypotheek Garantie kostengrens, en
  • die op de datum van inschrijving:
    1. vrij was van huur en gebruik, of
    2. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of
    3. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming, en
  • waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en
  • waarvan de huidige of nieuwe eigenaar niet de gemeente of woningcorporatie is.

Afbeelding 1: Wijken waarvoor de opkoopbescherming geldt

 

Het gaat om de wijken: Atolwijk, Kustwijk, Stadshart, Zuiderzeewijk

Vergunningen inzien en bezwaar maken

De gemeente publiceert de vergunningsaanvragen en verleende vergunningen. U kunt deze bekendmakingen ook wekelijks per e-mail ontvangen of een app downloaden waarmee u alle bekendmakingen in uw buurt kunt zien. Kijk hiervoor op de pagina vergunningen inzien en bezwaar maken.

Veelgestelde vragen

  1. Waarom is de opkoopbescherming ingevoerd?

    Er zijn niet veel goedkope- en middeldure woningen in Lelystad. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in gebieden deze woningen niet meer opgekocht kunnen worden door beleggers om te verhuren waardoor er meer kans is voor starters en middeninkomens.

  2. In welke wijken is de opkoopbescherming ingevoerd?

    In de Atolwijk, Kustwijk, Stadshart en Zuiderzeewijk.

  3. Wanneer valt een woning onder de opkoopbescherming?

    Als de woning voldoet aan de kenmerken zoals beschreven onder het kopje beschermde woonruimte.

  4. Heb ik recht op een verhuurvergunning?

    Of u recht heeft op een verhuurvergunning kunt u controleren met de vragenlijst opkoopbescherming.

  5. Hoe kan ik een verhuurvergunning aanvragen?

    Een verhuurvergunning kunt u aanvragen via link het aanvraagformulier verhuurvergunning opkoopbescherming

  6. Geldt de opkoopbescherming ook voor nieuwbouwwoningen?

    Nee, de opkoopbescherming geldt alleen voor bestaande woonruimte.

  7. Hoe lang geldt de opkoopbescherming en wat gebeurt er daarna?

    Voor een periode van vier jaar mag de nieuwe eigenaar de woning niet verhuren, hierna kan de woning zonder vergunning worden verhuurd.

  8. Mag ik de woning wel verkopen?

    U bent vrij om de woning te verkopen.

Beleid en regelgeving

De opkoopbescherming is vastgelegd in de huisvestingsverordening Lelystad 2023. Op de website www.overheid.nl kunt u alle lokale regelgeving vinden. U kunt op locatie zoeken, op woord of zinsdeel dat overeenkomt met wat u wilt gaan doen. Zo kunt u kijken welke lokale regels er gelden voor de activiteit die u gaat doen. 

Cookie Policy

Deze site gebruikt cookies om ervoor te zorgen dat we u de best mogelijke ervaring geven.
Strikt noodzakelijke cookies
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om over de site te navigeren, of om te voorzien in door u aangevraagde faciliteiten.
Accepteer Strikt noodzakelijke cookies
Functionaliteitscookies
Deze cookies verbeteren van de functionaliteit van de website door het opslaan van uw voorkeuren.
Accepteer Functionaliteitscookies
Cookies van derden
Deze cookies worden gebruikt voor functionaliteiten van derden.
Accepteer Cookies van derden
Prestatiecookies
Deze cookies helpen om de prestaties van de website te verbeteren, waardoor een betere gebruikerservaring ontstaat.
Accepteer Prestatiecookies
Meer weten...